Expert/e immobilier/ère
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Niveau d'étude
Niveau Master, Ingénieur, Doctorat
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Statut
salarié ; libéral
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Secteur d'activité
Le métier en détail
Etudier et estimer
Combien vaut un bien à un moment donné ? À la demande d'un ou d'une propriétaire, d'un acheteur ou d'une acheteuse, d'un ou d'une notaire, voire du fisc, l'expert immobilier ou l'experte immobilière évalue précisément le prix d'une habitation, d'un local industriel, d'un fonds de commerce, d'une entreprise, d'une terre agricole, d'une parcelle boisée, etc. Son objectif : protéger l'une des parties ou éclaircir un dossier, en cas de litige par exemple.
Se rendre sur place
L'expert ou l'experte commence par une visite détaillée du bien et de son environnement. Il ou elle examine les diagnostics techniques obligatoires et les actes de propriété, la qualité du bâti, les matériaux employés, etc. Puis il lui faut vérifier, auprès de la mairie, le plan cadastral, l'occupation du sol, les projets de constructions alentours, etc. Ceci, afin de déterminer la valeur précise du bien, compte tenu de sa nature (commerce, entreprise ou habitation), des paramètres économiques (prix du marché), techniques (superficie, état ou encore type d'architecture), comptables, juridiques et fiscaux.
Rédiger un rapport
De retour au bureau, l'expert ou l'experte rédige un rapport détaillé, intégrant des conclusions datées et signées, selon une méthodologie et des normes conformes à la CEEI (charte de l'expertise en évaluation immobilière). Il ou elle suit les évolutions de la législation et de la fiscalité dans leur secteur.
Quelles compétences ?
Rigueur, intégrité, clarté
L'expert immobilier ou l'experte immobilière fait preuve d'impartialité et d'indépendance. Son excellent esprit d'observation, et de bonnes qualités d'expression écrite pour rédiger ses rapports et orale pour communiquer clairement ses conclusions à ses commanditaires sont également indispensables.
Analyse et synthèse
Pour estimer la valeur d'un bien, de nombreux paramètres comme la localisation, la vétusté, la fonctionnalité doivent être étudiés. Deux méthodes d'évaluation coexistent : comparer deux biens situés dans des lieux et des contextes similaires ou déterminer la valeur d'un bien à partir des revenus qu'il génère (loyers), déduction faite des travaux à effectuer et des charges de copropriété. L'aisance dans la consultation et l'analyse de bases de données est indispensable.
Connaissance techniques et juridiques
Des connaissances en techniques du bâtiment sont nécessaires pour évaluer l'état d'un immeuble (notamment au niveau des fondations, de la plomberie, de l'électricité). De même, des notions approfondies dans les domaines économique, juridique (droit privé et public, droit de l'urbanisme) et fiscal sont indispensables. Il faut régulièrement remettre à jour ses connaissances.
Quelles formations ?
S'il n'existe aucun diplôme spécifique pour ce métier, de nombreuses universités et écoles, notamment de commerce et d'ingénieurs, proposent des cycles d'études dans l'immobilier. Une première expérience professionnelle réussie est généralement demandée avant de pouvoir exercer.
Niveau bac + 5
Diplôme d'école supérieure de commerce ;
Diplôme d'ingénieur ;
Masters en immobilier
Les évolutions possibles
Salaire
Salaire du débutant
A partir de 3300 euros brut par mois, variable en fonction du lieu d'exercice
Intégrer le marché du travail
Différents types d'employeurs
Cabinets d'expertise et conseils en immobilier, grands groupes immobiliers, compagnies d'assurances, banques : toutes ces entreprises recrutent des experts et expertes en immobilier pour répondre aux demandes de leurs clientèles (investisseurs privés, publics et/ou internationaux ; propriétaires de fonds d'investissement). On leur demande de connaître les textes réglementaires, de plus en plus complexes, en vigueur et de connaître les règles fiscales.
Débutant ou débutante s'abstenir
Le centre national de l'expertise compte peu d'experts et d'expertes agréés. Toutefois, cela ne représente qu'une partie des professionnels ou des professionnelles, qui ont généralement acquis une expérience préalable dans l'immobilier (en agence ou en étude notariale), avant de se lancer dans l'expertise. Les experts et expertes en immobilier peuvent ensuite évoluer, notamment en se mettant à leur compte ou en créant leur structure.
Généraliste ou spécialiste
Les experts et expertes en immobilier généralistes expertisent aussi bien un château qu'un terrain industriel, un immeuble de bureaux ou une plateforme logistique. Mais beaucoup sont spécialistes d'un type de biens : immobilier d'habitation, d'entreprise (usine, entrepôt), commercial, agricole. La maîtrise de l'anglais ou d'une autre langue étrangère permet de se voir confier des missions auprès d'une clientèle plus large.
